Новые возможности для семей: как оформить ипотеку выгодно?

В России с сегодняшнего дня вступили в силу новые правила по семейной ипотеке. К сожалению, те, кто не успел воспользоваться старыми условиями, теперь лишены этой возможности. Главное изменение заключается в том, что теперь семья может оформить только один ипотечный кредит. Ранее, при наличии достаточных доходов, каждый из супругов имел возможность оформить отдельный заем, что делало программу более гибкой и доступной. Об этом сообщает 1rre.ru

Семейная ипотека в 2026 году: советы по выбору банка и программы

В России уже действуют новые правила по семейной ипотеке. Тем, кто не успел воспользоваться предыдущими условиями программы, теперь уже не удастся это сделать. Ключевое новшество заключается в том, что теперь семья может получить только один ипотечный кредит. Ранее, если доходы позволяли, каждый из супругов имел возможность оформить отдельный заем, что делало программу более гибкой для заемщиков.

Текущая ситуация на рынке ипотеки

На фоне высоких ключевых ставок Центрального банка и дорогих коммерческих кредитов, когда ипотечные ставки достигали почти 30% годовых, льготная семейная ипотека с фиксированной ставкой в 6% оставалась основным стимулом для спроса на рынке недвижимости. Как сообщил бизнес-консультант Илья Русяев, полная стоимость ипотечного кредита в разных банках варьируется от 19,3% до 31,5%, в то время как средневзвешенная ставка по жилищным кредитам составляет 7,9%. Это подчеркивает, что большинство заемщиков обращаются именно к льготным программам, в первую очередь — к семейной ипотеке.

Влияние изменений на рынок

Декабрьский рост обращений за семейной ипотекой стал следствием предстоящих изменений. Экономист Юлиан Овечкин отмечает, что объем выдачи ипотеки в некоторых городах в последний месяц прошлого года увеличился на 40%. Однако теперь, с учетом новых правил, поток заемщиков может сократиться, так как на рынке останутся только те семьи, которые могут позволить себе один кредит. Ожидается, что совокупный спрос на ипотеку снизится на 20-30%.

Кроме того, внедрены и другие ограничения. Например, «донорская ипотека» фактически запрещена: ранее человек с правом на льготу мог выступать созаемщиком для тех, кто не имел такого права. Теперь любое имя в договоре будет считаться использовавшим свое право на льготную ипотеку.

Перспективы и ожидания

Сейчас многие ждут дальнейших шагов от властей. В будущем возможно введение дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье — чем больше детей, тем выгоднее будут условия. Это станет значительной поддержкой для многодетных семей, которых, по данным Росстата, в стране около 11%. Для остальных же процесс получения ипотеки на новое жилье станет еще более сложным и затратным.